求证：房价上涨18.7% 咋算的？

来源：中国经济周刊2023-05-19 15:12:03

全国新建住宅今年4月份平均销售价格比3月上涨18.7%到12469元/平方米。1个月内全国房价为何会创出如此高的涨幅？国家统计局回应《中国经济周刊》。

国家统计局公布数据，今年1—4月份、1—3月份我国新建商品住宅累计销售额分别是36020亿元、27647亿元，销售面积分别是32966万平方米、26251万平方米。

2023年1-4月份全国房地产开发和销售情况，截图来源：国家统计局网站

【资料图】

2023年1-3月份全国房地产开发和销售情况，截图来源：国家统计局网站

理论上讲，用1—4月份的累计销售额减掉1—3月份的累计销售额，得出的是4月份销售额8373亿元。用同样的方法，能算出4月份销售面积6715万平方米。可以算出，4月份平均销售价格（83730000万元/6715万平方米）是12469元/平方米。

按国家统计局的解释：销售额指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。销售面积指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。

用同样的方法，能算出3月份全国商品房住宅销售平均价格是10505元/平方米，4月份的销售均价比3月份销售均价上涨了18.7%。这是2018年以后第一次出现。

2021年1月和2月，全国新建住宅平均销售价格曾创出一个小高峰，比2020年12月上涨13.6%。此后，全国新建住宅平均销售价格对前一个月的涨幅，从未超过10%。

而从70个大中城市各自的表现看，4月份的新房价格比3月份的涨幅都低于2%。国家统计局公布全国70个大中城市4月份新建商品住宅价格对比3月份的变化，有62个城市上涨，涨幅居于0.1%至1%之间。上涨前3个城市分别是银川、成都和石家庄，涨幅分别是1%、0.9%和0.7%。这3个城市的涨幅都没有达到18.7%。1个城市价格与前一个月持平，是扬州。另有7个城市下跌，跌幅在0.5%至0.1%之间。70个大中城市，没有任何一个城市4月份新建住宅价格比3月份上涨18.7%，连2%都没到。

国家统计局解读2023年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据说，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格比3月份上涨0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三线城市新建商品住宅销售价格分别上涨0.4%和0.2%。

也就是说，一二三线城市4月份新建住宅销售价格比3月份上涨在1%以下。

既然70个大中城市的价格涨幅都远没达到18.7%,那么，是什么原因将全国均价推高到上涨18.7%的程度？

《中国经济周刊》记者就相关疑问采访了向国家统计局房产处。房产处相关工作人员回复《中国经济周刊》表示， 4月份住宅销售均价升幅较大主要因为东部成交量大，占比高，而中西部占比下降，所以价格上涨较为明显。“说白了，是东部地区价格高的住宅销售好，原因是销售结构的变化。”“这个方法测算的销售均价的波动，体现了销售结构的变动，而不单纯是房价的涨跌。”

（文章来源：中国经济周刊）

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